Советы по недвижимости

Цепочки встречных сделок, появившихся на заре квартирного рынка, и сегодня остаются актуальным способом улучшения жилищных условий. Как правило, все сделки в цепочке производятся в один день. Все участники сделок собираются в том банке, где будут проводится расчёты.

Чем больше звеньев в обменной цепочке-тем выше вероятность её разрыва. С каждым дополнительным звеном стрессогенные факторы возрастают в геометрической прогрессии. 

Это бронирование квартиры и гарант серьёзных намерений.  В случае аванса Вы как Покупатель можете потребовать возврат и продолжить поиск недвижимости в процессе подготовки документов, но при отмене сделки можете потерять подходящий объект. 

Это тоже самое, что и аванс, только безвозвратный при отказа Покупателя. Оплачивая предоплату в виде задатка, Вы минимизируете риск отказа от сделки, но потеряете деньги в  случае отказа от сделки по своей инициативе. 

Если квартира приобретается в браке, то она априори принадлежит обоим супругам. Существует два документа, которые помогут закрепить имущество за одним из супругов:

-Договор о разделе имущества

-Брачный договор

Оба документа можно создать и подписать в любое время, когда вступаете в брак или, когда уже состоите в нем. 

1. Провести генеральную уборку и сделать микроремонт (если требуется)

2. Сделать профессиональные фотографии квартиры.

3. Подготовить полный пакет документов.

4. Подобрать адекватную рынку цену. 

5. Разместиться на всех рекламных площадках.

6. Правильно провести показы.

7. Можно провести обмен квартиры на новостройку. 

Трейд-ин - способ альтернативного обмена старой квартиры на жилье в новостройке. Между сторонами заключается договора. По первому владелец старой квартиры дает разрешение застройщику или его представителю на продажу жилья, по второму - на вырученные средстваплюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру. 

Главное достоинство ипотеки-жилье в собственности здесь и сейчас. Да, залоговое, но свое! Минусы-необходимость сбора документов для получения кредита и первоначальный взнос.

Аренда такого не предлагает. Квартира всегда будет чужой. Для кого-то это и не важно. Для кого-то - во главе угла.

Что касается затрат на аренду или ипотеку, то они сильно зависят от объекта недвижимости.  

-Убедитесь, что застройщик у которого вы планируете купить квартиру, работает по 214-ФЗ. Он должен предложить вам заключить договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

Не стоит покупать квартиру у застройщика, который предлагает вам заключить предварительный договор или преобрести вексель. 

Кредитные каникулы звучат как отдых от кредитного бремени, но при этом имеют ряд нюансов.⠀ Изучайте внимательно условия вашего банка. А от нас аргументы “за” и “против”.⠀ 

Аргументы “за”:⠀ 

-вы сможете получить отсрочку по внесению регулярных платежей на 6 месяцев, если произошло резкое снижение доходов, не нарушая своих основных обязательств по выплате кредита

-подать заявление на каникулы не по всем, а по части кредитов в семье и временно снизить платежную нагрузку на семейный бюджет⠀ 

Аргументы “против”:⠀ 

-фиксация в Бюро кредитных историй статуса “запрос на каникулы” — это не просрочка, но в будущем это будет снижать ваши шансы для одобрения крупного кредита 

-если клиент подает заявление на кредитные каникулы в банк, где у него или у его супруги есть кредитная карта, то нужно быть готовым к их блокировке 

-период, в который клиент не платит проценты (но они по прежнему начисляются банком) исключаются из налоговой декларации на вычет по налогам на следующий год 

-у клиента есть право воспользоваться кредитными каникулами есть только один раз

Налоговый вычет не должен Вам вселять ужас. 

Процедура уже хорошо автоматизирована, хоть и является бюрократической со всеми вытекающими.⠀ 

Напоминаем, что налоговый вычет можно получить в отделении налоговой службы по месту прописки либо через своего работодателя. 

Все необходимые документы перечислены на сайте УФНС.Необходимые бланки можно найти там же. 

Но мы хотим Вам дать маленький, но полезный лайфхак: под вычет попадает не только сама покупка или строительство, но и отделка квартиры, прокладка коммуникаций и разработка проекта. 

Не поленитесь выяснить в налоговой условия для налогового вычета на эти затраты.